中古屋交屋注意事項：點交當天要確認什麼？附設備、費用與文件清單

中古屋交屋時，建議依序核對五件事：房屋是否按約定交付、附贈設備是否齊全、費用是否分算清楚、文件與鑰匙是否交接，以及未完成事項是否留下書面紀錄。

交屋前，把買賣契約、設備清單與修繕約定放在一起。到了現場，就能逐項確認「當初約定交付什麼」與「今天實際收到什麼」，避免只憑印象點收。

邁房子整理以下交屋清單，供買中古屋時準備與記錄使用；實際付款、修繕及交付安排，仍須核對個別契約。

交屋前要準備什麼？先把約定整理成清單

交屋前，先與賣方、仲介及承辦地政士確認時間、地點、到場人員，以及當天預計完成的程序。尤其有貸款或履約保證的案件，要先知道現場點交、文件簽署與款項撥付各自如何安排。

建議準備以下資料：

設備清單最好具體到「主臥冷氣一台，含遙控器」，避免只寫「冷氣照現況」。

臺北市政府地政局的交易流程也將交屋方式、附帶設備、付款條件與稅費負擔列為簽約時應約定的事項。交屋當天應回到這些約定逐項確認。資料來源：臺北市政府地政局

若還在看屋階段，可先使用中古屋看屋查核清單，提早保留可供交屋比對的紀錄。

中古屋點交清單：現場依序確認這些項目

以下是邁房子整理的現場記錄範本，可複製後使用。每一列填入「已完成／待處理／不適用」，並在備註寫下數量、位置或照片編號。

未測試、無法進入或資料不足的項目，先列為待處理，寫明原因。

現場操作要以安全為前提。若設備已停用、沒有通電，或測試需要專業人員，應記錄限制並協議後續確認方式。

例如冷氣能開機，不代表已確認所有功能；短時間查看沒有水痕，也不足以排除所有漏水原因。對有疑慮的項目，可安排相關專業人員進一步檢查。

水電、管理費與稅費怎麼分算？每一筆都留下依據

交屋分算費用時，建議逐筆寫清楚四件事：

1. 費用涵蓋哪個期間。
2. 雙方約定用哪一天或哪個讀數分界。
3. 誰已經繳費、誰需要補付。
4. 尚未出帳時，之後如何通知與結算。

水電用量、每月管理費與年度稅費的計算方式不同，不宜全部套用同一個日數公式。

新北市中和地政事務所的交屋提醒列有房屋稅、地價稅、水電瓦斯費及管理費分算。實際整理時，應搭配帳單與契約核對，避免只有一筆「交屋雜費」總額。資料來源：中和地政事務所

若對社區費用不熟悉，可先看大樓管理費怎麼算，區分固定管理費、車位費與另行分攤的支出。

水電費結清後，還要確認用戶名義與帳單設定

交屋紀錄可把水電交接拆成三欄：「費用處理」「用戶名義變更」「後續帳單接收」，分別確認進度。

以台灣自來水公司為例，官方過戶服務說明列有原用戶同意、費用繳清及線上申辦條件；若申請時已過開單日，帳單可能要到下一期才顯示新戶名。實際應向房屋所在地的供水單位確認，不能將台水流程直接套用到所有地區。資料來源：台灣自來水公司過戶服務說明

台電線上過戶頁面則包含承繼用電權利義務的聲明，部分單獨過戶情況涉及承擔原用戶電費。申辦前應讀懂所選方式的條件；該頁也說明，過戶生效後若需要電子帳單，須重新辦理。資料來源：台電過戶申辦說明

建議交屋後再核對第一次收到的帳單，確認戶名、地址與計費期間。自動扣款、電子帳單及通知方式，也各自確認是否設定完成。

交屋文件怎麼看？先確認每張文件代表什麼

簽名前，先看文件確認的事項與範圍：

• 現場點交紀錄：記錄收到哪些物品、設備狀態與現場發現。
• 費用分算表：記錄各筆費用、期間、金額與補付安排。
• 未完成事項紀錄：記錄尚待修繕、補交或再次確認的項目。
• 價金、履保或結案文件：核對款項處理、撥付條件與案件結束程序。

有些案件會將多項內容放在同一份文件，仍應逐條讀清楚。現場若有待處理項目，文件就應如實反映，並確認附件與主文一致。

交接資料也可請承辦地政士列成明細，核對權狀、登記資料及相關憑證；若交易中曾交付本票或其他擔保，另確認返還或解除安排。政府交屋流程亦提醒核對權狀、相關文件與擔保交還事項。資料來源：臺北市政府地政局

有使用履約保證的案件，可搭配閱讀中古屋履約保證指南，事先核對專戶、撥款條件與保障範圍。

修繕還沒完成怎麼辦？把問題寫到能追蹤

若點交時發現約定的修繕尚未完成，先拍照記錄，再與賣方及承辦人員確認處理方式。

「之後會處理」難以追蹤。建議至少記錄以下內容：

例如「浴室洗手台下方接頭於放水時滴水，照片 A03」就比「浴室有問題」更容易確認後續是否處理完成。

若雙方協議保留部分款項、調整付款或延後程序，應把條件寫清楚，並與地政士、履保承辦單位核對可執行的方式。不要直接將其他房屋類型的交屋保留款比例套用到中古屋交易，也不要只憑網路文章決定停付尾款。

中古屋交屋常見問題

拿到鑰匙，就代表全部交屋程序完成了嗎？

鑰匙交接只是其中一項。建議同時核對現場點交、文件交付、費用分算與契約約定的付款程序，並列明仍待處理的事項。

賣方留下家具，可以直接丟掉嗎？

先核對契約與設備清單，確認哪些約定保留、哪些應搬離。若仍有爭議，先請雙方書面確認物品歸屬與清運安排，避免自行判斷。

交屋當天晴天、沒有水痕，就能確認不漏水嗎？

當天檢查只能記錄當時可觀察的狀況。若先前有漏水紀錄或修繕約定，應核對處理內容、照片與後續確認方式；仍有疑慮時，可請專業人員評估。

還有小問題沒處理，可以先簽點交文件嗎？

要先看文件內容與雙方約定。若決定先完成部分交接，建議清楚列出已完成與待處理項目、期限及後續程序，避免文件記載與現場狀況不符。涉及責任或付款爭議時，應先取得個案專業意見。